Imóvel Comercial de esquina com a Lins de Vasconcelos em frente ao metrô

Vila Mariana em Frente ao metrô Imóvel comercial de esquina Com 133 m² de área construída, esta propriedade situa-se em um dos pontos mais estratégicos da capital: na esquina da Av. Lins de Vasconcelos, nºs 3547 e 3551 – Vila Mariana, diretamente em frente à estação de metrô Vila Mariana e a apenas 900 metros do terminal Ana Rosa. Trata-se de uma região de altíssimo fluxo de pedestres, com acesso facilitado ao transporte público e visibilidade constante. O imóvel abriga atualmente duas unidades comerciais independentes. A principal é ocupada por uma tradicional lanchonete da região, distribuída em dois pavimentos — com o andar superior podendo ser utilizado como estoque, depósito ou área administrativa. A segunda unidade é locada a uma loja de assistência técnica, com entrada separada. Ideal para investidores ou empreendedores que buscam um ponto pronto para comércio com atendimento direto ao público. O espaço permite reforma, ampliação e modernização conforme a estratégia do futuro comprador. O rendimento locatício estimado gira entre R$ 8.000 e R$ 12.000 mensais, com potencial de valorização conforme o uso e os investimentos aplicados